Cappotto termico e facciate a Milano
Isoliamo dall'esterno edifici residenziali, condomini e case singole a Milano e in provincia. Montiamo il ponteggio, posiamo il cappotto, chiudiamo con la finitura e portiamo via tutto.
Il cappotto è la lavorazione da cui siamo partiti e quella che facciamo più spesso. La squadra è la nostra: non arriva nessuno che non conosciamo.
Cosa comprende
- Cappotto termico esternoPosa dei pannelli isolanti, tassellatura, rasatura armata con rete, finitura. Di norma posiamo EPS da 14 cm di spessore; su edifici con vincoli o geometrie particolari lo verifichiamo al sopralluogo.
- Rifacimento della facciataRisanamento degli intonaci ammalorati, ripristino di frontalini e balconi, tinteggiatura.
- PonteggioMontaggio, uso per tutta la durata del cantiere, smontaggio. È compreso: non arriva come voce a parte a lavori iniziati.
- Opere di raccordoDavanzali, scossaline, soglie e imbotti vanno adattati al nuovo spessore del muro. Sono la parte che si dimentica nei preventivi e che poi si vede tutti i giorni.
Come lavoriamo
Su una palazzina, dal primo sopralluogo alla consegna passanodalle 6 alle 10 settimane. L'ordine è sempre questo:
- 01 Sopralluogo e rilievo, con le misure prese sul posto
- 02 Preventivo per voci, non a corpo
- 03 Pratiche e comunicazioni, dove servono
- 04 Ponteggio
- 05 Posa, tassellatura, rasatura armata
- 06 Finitura e opere di raccordo
- 07 Smontaggio, pulizia, consegna
Il risultato
Un cappotto fatto bene si riconosce da lontano perché non si riconosce: niente ondulazioni sulla superficie, giunti che non si leggono, spigoli dritti. Da vicino si guardano i raccordi con davanzali e ringhiere.
Sono i punti che misuriamo uno per uno prima di posare, perché è lì che un cappotto si rovina. Su un cantiere a Giussano sono usciti ventitré davanzali, trattati in due modi diversi a seconda di quanto sporgevano dopo l'ingrosso del muro.
Cosa sapere prima di iniziare
- Il ponteggio resta su per tutta la durataSignifica finestre schermate e un po' meno luce in casa. È il disagio vero del cappotto, ed è meglio saperlo prima.
- In condominio serve la deliberaL'assemblea deve approvare l'intervento e la ripartizione della spesa. Al preventivo ci pensiamo noi, alla convocazione l'amministratore.
- I muri diventano più spessiDai 6 ai 16 centimetri in più per lato. Cambiano l'aggetto dei davanzali, la posizione degli scuri, a volte la larghezza dei balconi.
- Quanto costaDipende da superficie, altezza, stato del supporto e accessibilità per il ponteggio. Le fasce che pratichiamo, ricavate dai lavori che abbiamo eseguito:
- Cappotto termico
- 80 – 130 €/m²
- Rifacimento facciata
- 50 – 80 €/m²
Ponteggio incluso. È una cifra indicativa: va confermata con un sopralluogo, che è gratuito e non impegna a niente. Il prezzo vero dipende da com'è fatto l'edificio, e quello si vede solo sul posto.
Vi diciamo se il cappotto vi conviene
Al sopralluogo guardiamo i muri, i ponti termici e lo stato degli intonaci. Se conviene fare altro, ve lo diciamo.